入居者募集業務
物件募集広告
インターネット広告・現地看板広告・紙広告等の作成 ユーザーサイトで閲覧できるようになります。（物件情報公開後）
お客様を物件へのご案内
実際に物件をご案内（未完成時でもご紹介します）
人物選定
弊社経験に基づき、詳細にわたり、貸主様と相談させていただきます。
保証会社を利用しての申込の対応
保証会社との提携をしておりますので、連帯保証人をたてることなく、申込みをいただくことができます。
貸主・借主賃貸借契約代行業務
賃貸借契約書の作成
各物件ごとの状況に応じた契約書の作成
重要事項説明書の作成
物件の説明をする書類です。借主様に対して作成します。 宅地建物取引主任者により説明を行います。
契約代行業務
借主様に弊社にお越しいただき、契約を行います。
貸主様に代わり、契約書の読み合わせを行います。
物件、契約内容について納得していただき、契約します。
契約金のお支払、鍵の引き渡しなども弊社にて行います。
入居後、２年毎の更新契約
契約期間は２年間と定めますので、２年毎に入居者と更新 契約を行います。（店舗は３年契約です。）
既存契約がある場合には、それに準じます。
家賃管理業務
月末までに借主様より家賃のお振込みをしていただきます。弊社名義の対象物件専用口座へお振込み。
滞納者への督促
借主様に直接お会いし、集金いたします。
借主様が支払えない状況の場合は退去させます。
貸主様への送金
毎月貸主様へ送金をいたします。
送金の際、管理委託料等の相殺をさせていただきます。
送金後、入金表を貸主様へ送付いたします。
清算
- 契約金清算
- 更新料清算
- 退去時精算
- 修理・工事清算
- その他
家賃管理にて清算します。入金表に全て記載されます。
建物管理業務
随時物件の巡回
電球等切れていないか、問題はないかの確認
定期点検の実施
受水槽がある場合は年１回の清掃、水質検査 年１～２回火災報知機の作動確認 エレベーターがある場合には、法定点検、定期点検
建物清掃業者の手配
共用部分の床清掃、草むしりなどは専門業者へ委託します。見積もりをご提示させていただき、ご判断いただきます。
退去立会
退去時の立会を行います。クリーニングなどの手配もすべて弊社へお任せ下さい。
入居者対応
クレーム処理
故障連絡対応等
費用について
管理委託料
全家賃・共益費の５％（税別）を管理委託料としてお支払いいただきます。
広告作成費用・配布費用
対象物件の１部屋ご成約につき、広告宣伝費として賃料の１カ月分相当額をお支払いいただきます。
その他の費用につきましては、お問い合わせください。経験豊かなスタッフがお答えいたします。